Trumpas pardavimas tampa didele dalis Pietu Kalifornijos nekilnojamojo turto rinkoje. Daugelis nekilnojamojo turto brokeriu, nekalbant pirkejai, nesuprantu trumpalaikio pardavimo arba linke vengti juos. Pirmasis didelis iššukis vykdant trumpa parduoti yra rasti agento noreti in Dauguma darbo nenoriu parodyti šiu nemažai priežasciu. Didelis trys trumpalaikio pardavimo yra daug darbo, pirkejams truksta kantrybes, ir visa situacija dažnai stresa.
Leiskite man paaiškinti šiu triju iššukiu tvarka.< Pirmiausia, trumpalaikio pardavimo sunkiau, nes iš dvieju šalis deretis tik pirkejo ir pardavejo vieta, jus turite keturiu šalies sandoris su pirkeju, pirkejo, ir du derybininkai. Ir ši situacija pardavejui ir dvieju banku nedarysime, kaip tradiciniu homeseller veiktu. Asmuo pardavimo Namas aukštyn kojom finansiškai ir tiesiog nori ju atgal paskolas. Jie ne visada rupi, kaip geriausiai kaina, kuri yra privalumas Jums. Bet namuose taip pat gali dirbti šiek tiek prieš pardavima kartais nerodo namu, geriausios bukles ar netgi ne visi.
Tuo tarpu derybu nera namu, laikytis tam tikru vidaus politika ir gali buti beveik neimanoma pasiekti ir deretis su. Jie dažnai naudojami Power Play tipo strategijas ju pastangas kuo labiau padidinti absoliuti dauguma pinigu. Iš tiesu, pirma ir antra paskolu kovoti tarpusavyje, nes ka viena institucija gauna finansine kitas ne. Ir bus kontaktuojama su tu žmoniu, reikia užpildyti dokumentu paketai iš pardavejo ir nuo potencialaus pirkejo prieš laikrodžio pasiulymai gali pradeti. Taigi tam tikru metu ten yra buti tarp dvieju banku, pardavejo ir pirkejo susitarimu. Iki to laiko, jums visa tai nustatyti, per 2-3 savaiciu laikotarpi gali lengvai praeiti. Plius su daug trumpalaikio pardavimo potvyniu daug banku truksta valdyti darbo kruvi.
Kai tik jus esate per ta kliuti, antras didžiausias iš ju yra pirkejo nekantrumas ir truksta supratimo. Sunkiausia tipo pirkejui Trumpas pardavimas dažniausiai malonu pirma karta pirkejas, jeigu ju gerus bendravimo lygio su savo nekilnojamuoju turtu agentas. Nes kai tarpininkas turi viska bankams, bankai imsis 10-14 darbo dienu net atrodo ji ir perduoti užpildytas paketa banko arciau ar derybininkas.
Klausia pumpuojamas iki Homebuyer laukti this out tai ižeidimas. Tai yra dvigubai tiesa Temecula ir Murrieta nekilnojamojo turto rinkoje, nes yra didelis tiekimo savybes pažvelgti. Be to, pirkejai šiandien turi apie juos žmones savo ausu šnabždedamas, kad jie turetu geriau reaguoti metu ar daugiau paslaugu, kai jie perka. Pirk kantrybe rupeti ir turetu buti dirbo dar prieš banko trumpa parduoti turta lanko. Jei homebuyers tureti kantrybes ir gero agento, jie tik gali gauti didžiule nuolaida!
Štai neseniai padeti. Praejusi menesi aš skatinamas i Menifee Pradžia banko trumpa parduoti mano pirkejui, kur jie galetu gauti namu daugiau nei 75k off rinka palyginamu savybiu. Bet jie turi laukti, banko patvirtinima tiek, gal kiek per 2-3 savaites. Pradžia buvo labai tinkami ir pirkejo, ir buvo perkelti i bukle. Jo reakcija buvo šioje rinkoje jos paklausa atsakyme ne veliau kaip 24-48 valandas.
Aš paeme su mano rizikos pirkejo susisiekti ir sako šia galimybe ne Jums, nes bankai nera nuotoliniu rupinasi jumis. Jie 8-5 darbuotojo ir neturi jausmu, susijusiu su nuosavybes ir, jei norite praleisti puiki investicija, tai yra jusu pasirinkimas. Bet aš noriu ideti i laiko ir pastangu, jei galite tureti kantrybes. Ir jei mes, jums bus judeti su daug nuosavu ir aš uždirbti savo versla, ir perdavimus už kita karta. Po truputi išsamiau, jose prades mažomis kainomis siulome sutartis, gavo banko patvirtinima, ir bus uždaryta šio menesio pabaigoje. Atviras ryšiu kanalu, tiesa ir kantrybe yra viskas, ko jums reikia!
Paskutine kliutis yra stresas. Kai kurios jau buvo aptartos, kai kalbama apie kantrybe. Taciau tai, ka bankas darys pabrežti, ka žmones pataria jums padaryti ir kaip ištempti procesas gali vairuoti jums riešutu. Del nekilnojamo turto agentas, susijusius su kitu brokeriu ir bankai nera smagu. Pirkejui, o ne paimti savo nepasitenkinima del savo agentas klaviša. Daug galimu itampos sumažinamas geras supratimas apie padeti ir periodiškai atnaujinti du kartus per savaite. Jei pirkejas girdi, kad bankai ne perkelti, jie neturetu buti balistiniu.
Su visais, kad sake, kodel aš rekomenduoju examing trumpalaikio pardavimo? Del banko Trumpas pardavimas aukcionuose gali pasiulyti didžiuli galimybe gauti didelius naujus namuose neitiketinas nuolaida. Šie namai paprastai yra labai forma nei banko forclosed arba visiškai priklausancios namu ir dažnai jie aktyviai buvo rupinamasi. Taip pat jie gali buti puikus kaina derybu del daug priežasciu.
Šiuo metu bankai užpildytas su uždarymo savybes ir paskutine situacija žiaunos jie nori elgtis su kita, ypac kai yra kietosios pirkejo išmaišoma. Kodel bankas nori igyti kita, kai atsižvelgiant i galimybe parduoti viena, o daugiau mokesciu prideti arba rinkos tampa tolesni? Ju netektis yra jusu pelnas ir Jusu tarpininkas "tikslas yra jums, nekilnojamojo turto klientui, didžiausia padeti galima šiandien ir rytoj.
No comments:
Post a Comment